Что делать если управляющая компания уходит от жильцов?

Случается так, что УК бросает дом и уходит от управления МКД. На самом деле для управляющей компании, даже при сильном старании, сложно оставить дом и расторгнуть договор управления. Как вариант – дождаться истечения договора и сообщить собственникам о нежелании продолжать управление.

Что делать, если управляющая компания хочет расторгнуть договор?

1. Проверяем законность действий.

Договор управления обычно заключается на срок от 1 года до 5 лет (ч. ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Срок действия вашего договора можно посмотреть в нем самом. Для этого надо найти свой дом в ГИС ЖКХ, открыть «сведения об объекте жилищного фонда», потом – «Информация об управлении МКД». Там будет скан договора. Также скан договора можно найти на сайте управляющей компании или при запросе в приемную.

Жилищный кодекс предусматривает автоматическое продление договора управления, если ни одна из сторон – управляющая компания или собственники – не уведомят о своём желании прекратить договорные отношения.

В договоре нужно проверить, действительно ли договор управления истекает в указанную управляющей компанией (при желании расторжения) дату.

Кроме срока действия договора, надо изучить порядок его расторжения и продления (обычно в конце), а также порядок уведомления собственников со стороны управляющей организации (может быть написан где угодно или не написан вовсе).

Здесь важно посмотреть, за сколько месяцев и каким именно образом управляющая организация должна уведомить собственников. Например, часто встречается условие, что за 2 месяца до окончания срока действия управляющая организация размещает уведомление на информационных досках.

2. Если есть существенные нарушения, то возможные варианты действий:

• написать в орган жилищного надзора о несоблюдении порядка расторжения договора, с просьбой отказать компании во внесении изменений в реестр лицензий;

• обратиться в прокуратуру с просьбой объявить предостережение о недопустимости нарушений закона руководителю управляющей организации;

• судебная защита своих прав теоретически возможна, но это слишком долго, а принимать обеспечительные меры суды не очень любят. Во всяком случае, стоит запастись помощью опытного юриста.

Истечение срока действия договора – одна из наиболее удобных причин для управляющей организации, чтобы уйти от управления  домом, поэтому в её интересах соблюсти обычно несложный порядок уведомления. Из-за этого существенные нарушения найти будет трудно.

3. Если порядок и срок уведомления соблюдены, то у собственников остаётся несколько вариантов действий:

• Если старая управляющая организация устраивает и с ней расставаться не хочется, то запросить у неё предложения по новому размеру платы и утвердить его на общем собрании.
  
  
• Найти другую управляющую организацию, договориться об условиях договора управления, размере платы, провести общее собрание, утвердить условия договора управления, заключить его.

• На общем собрании собственников изменить способ управления домом и создать ТСЖ, если в доме есть активные собственники, готовые возглавить товарищество.

• Ждать управляющую организацию от органа местного самоуправления – назначенную в качестве «временной» или выбранную по конкурсу.

В любом случае дом без управления не останется. Если местная администрация тормозит, то проблема решается жалобой в прокуратуру на бездействие администрации. Точнее, в таком случае проблема собственника становится проблемой органа местного самоуправления.